Заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин заявил, что ипотека в стране может стать по-настоящему массовой только при снижении ставок до уровня 5–6%. По его словам, даже достижение порога ниже 10% способно запустить заметное оживление рынка, однако существующая доля рыночной ипотеки в 18% пока остается недостаточной. Эта позиция легла в основу новой волны дискуссий о будущем жилищного строительства, роли государства в поддержке отрасли и возможных последствиях изменения ключевой ставки.
Член правления ООО МСП «Новая Формация» Руслан Трактин считает, что влияние ипотечной ставки на строительный сектор трудно переоценить. По его словам, именно доступность кредитования определяет готовность граждан вкладываться в новое жильё, в том числе в индивидуальное жилищное строительство. Трактин отмечает, что сегодня 70–80% спроса на новостройки формируется через ипотеку, и снижение ставки до уровня 5–6% может дать рынку мощный стимул. Доступная ставка делает риски заемщика более предсказуемыми, а финансовые решения — менее стрессовыми, что повышает активность покупателей и поддерживает девелоперов.
При этом, как подчеркивает эксперт, сама процентная ставка — не единственный фактор, определяющий добросовестность и массовость ипотечного кредитования. Существенное значение имеет рост реальных доходов населения, который формирует базовую платежеспособность будущих заемщиков. Еще один важный аспект — политика банков: чем меньше искусственных ограничений по возрасту, семейному положению или региону, тем выше возможность для граждан получить доступ к кредиту.
Говоря о ключевой ставке Центрального банка, Руслан Трактин отмечает, что её уровень является для строительной отрасли системообразующим параметром. Высокая ставка удорожает финансирование, снижает инвестиционную активность, увеличивает стоимость заемных средств и, по сути, «замораживает стройку». Девелоперам в условиях низкого спроса приходится поднимать цены, чтобы компенсировать высокую стоимость кредитов, а потребители, сталкиваясь с растущей инфляцией и отсутствием роста доходов, не готовы идти на долгосрочные финансовые обязательства. Такой дисбаланс формирует риски для всей отрасли, снижает темпы ввода жилья и усложняет реализацию государственных задач по обеспечению доступности недвижимости.
В «Новой Формации» подчеркивают, что системная работа по поддержке строительного сектора и развитию доступных ипотечных программ — не только вопрос экономического развития, но и фактор социального благополучия. Доступное жильё напрямую связано с качеством жизни, сохранением семей, притоком трудовых ресурсов и развитием регионов. Снижение кредитной нагрузки, укрепление реальных доходов граждан и предсказуемая политика финансовых институтов способны сформировать устойчивый рынок, в котором интересы государства, девелоперов и граждан будут сбалансированы.