С 1 января 2025 года в России вступают в силу изменения в законодательстве, касающиеся государственной регистрации недвижимости, которые затрагивают порядок оформления построек на садовых участках. Теперь обязательная регистрация потребуется исключительно для капитальных строений, что является важным шагом к упрощению процедур, но и ужесточает контроль за незарегистрированными объектами.
Юрист Евгений Фурин объяснил, что капитальными считаются сооружения, имеющие прочный фундамент и не подлежащие переносу без значительного ущерба. К таким объектам относятся садовые и жилые дома, если предполагается прописка или постоянное проживание, а также бани, гаражи и хозблоки с фундаментом и коммуникациями, и любые постройки площадью более 50 кв. м. Без регистрации можно будет обойтись только для временных конструкций и малых архитектурных форм, таких как беседки и теплицы.
Согласно новому законодательству, незарегистрированные капитальные строения формально не существуют, что лишает владельцев возможности их продать, подарить или завещать. Важно отметить, что Росреестр планирует к 2030 году учесть 95% земельных участков, что сделает скрытие капитальных построек практически невозможным.
Также расширение действия “дачной амнистии” позволяет узаконить капитальные строения, включая наделенные признаками капитальности, при наличии техплана и соответствующих документов на земельный участок. По словам депутата Максима Иванова, важность регистрации и уплаты налогов на такие объекты будут усиливаться, и данный процесс уже находится под контролем в рамках пилотных проектов в отдельных регионах.
В связи с новыми правилами гражданам рекомендуется обращать внимание на состояние своих объектов недвижимости и проходить все необходимые процедуры регистрации.